SMU ZBYSZKO KOLASIŃSKIEGO

osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej

Oferuje do sprzedaży łącznej:

 

1 prawo własności nieruchomości gruntowej – działki nr 12/8 i 16/9 o powierzchni łącznej 346 m.kw obręb nr 0011 obręb Starołęka, ul. Głuszyna, powiat Miasto Poznań, województwo wielkopolskie, dla której Sąd Rejonowy Poznań – Stare Miasto VI Wydział Ksiąg Wieczystych w Poznaniu prowadzi księgę wieczystą kw PO1P/00134235/5 o wartości oszacowania sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego na kwotę 48 000,00 zł (czterdzieści osiem tysięcy złotych)

 

2 prawo własności w udziale 5/6 nieruchomości gruntowej zabudowanej obręb 0011, Starołęka, ul. Głuszyna 45, powiat miasto Poznań, województwo wielkopolskie składająca się z działek gruntowych nr 12/2 i 16/2 o powierzchni łącznej 440,00 m.kw zabudowanej domem jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej oraz budynkami gospodarczymi, dla której Sąd Rejonowy Poznań – Stare Miasto VI Wydział Ksiąg Wieczystych w Poznaniu prowadzi księgę wieczystą PO2P/00071004/7 o wartości oszacowania sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego na kwotę 117 100,00 zł (sto siedemnaście tysięcy sto złotych)

 

Za kwotę łączną nie niższą niż 165 100,00 zł. netto (sto sześćdziesiąt pięć tysięcy sto złotych)

Termin składania ofert do dnia 25 lutego 2026 r.

Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest:

- Złożenie pisemnej oferty nabycia nieruchomości z proponowaną ceną kupna netto przekraczającą minimalną, w zamkniętej kopercie wyłącznie w formie przesyłki pocztowej z napisem:

„Przetarg – Nieruchomości Kolasiński”

na adres:

- Syndyka masy upadłości  Zbyszko Kolasińskiego w upadłości, Biuro Syndyka: ul. Kopernika 4 a lok. 15, 61-880 Poznań,

- Kancelarii Notarialnej Dariusza Przemysława Raczkowskiego w Poznaniu (71- 757) przy ul. Garbary 95/11

tel. 61 8510023

w terminie do dnia 25 lutego 2026 roku.

- Wpłacenie wadium w wysokości 18 000,00 złotych. Zapłata winna nastąpić przelewem na rachunek bankowy  prowadzony dla masy upadłości w PKO S.A. nr. 80 1240 3813 1111 0010 9098 2168 do dnia 25 lutego 2026 roku.

1.Rozpatrywane będą tylko takie oferty, które zostaną złożone w formie pisemnej zarówno na ręce syndyka jak i notariusza.

2.Umowa sprzedaży zostanie zawarta w formie aktu notarialnego przed notariuszem wskazanym przez syndyka w ciągu 3 miesięcy od dnia otwarcia ofert i wyłonienia nabywcy.

3.Wszelkie koszty, opłaty i podatki związane z zawarciem umowy sprzedaży, jak również koszty wykreślenia hipotek widniejących w księdze wieczystej nieruchomości ponosi nabywca;

4.Cena sprzedaży musi zostać w całości uiszczona najpóźniej w dniu zawarcia umowy sprzedaży, bez dokonywania jakichkolwiek potrąceń czy rozkładania ceny na raty. Syndyk może wstrzymać się z podpisaniem umowy sprzedaży do czasu otrzymania z banku potwierdzenia wpływu ceny na rachunek bankowy. Zasada ta odnosi się zarówno do przedwstępnej umowy sprzedaży, warunkowej umowy sprzedaży, jak i umowy sprzedaży przenoszącej własność;

6. Wadium wpłacone przez oferenta, którego oferta zostanie wybrana zaliczone będzie na poczet ceny. Wadium wpłacone przez oferenta, którego oferta nie zostanie wybrana, podlega zwrotowi zgodnie z postanowieniami Regulaminu Sprzedaży.

7. Zastrzega się prawo do unieważnienia przetargu bądź odstąpienia od niego bez podania przyczyn;

8. Szczegółowe informacje o przetargu, można uzyskać w biurze syndyka tel. 783251125

9. Operat szacunkowy i Regulamin Sprzedaży znajduje się do wglądu w Biurze Syndyka oraz na stronie www.upadlosci-szczecin.pl w zakładce w sprzedaży.

REGULAMIN

 

REGULAMIN ŁĄCZNEJ SPRZEDAŻY PRZEZ SYNDYKA MASY UPADŁOŚCI ZBYSZKO KOLASIŃSKIEGO

NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONYCH PRZY

UL. GŁUSZYNA, POZNAŃ

WOJEWÓDZTWO WIELKOPOLSKIE

I.               Postanowienia ogólne

1. Niniejszy regulamin, zwany dalej Regulaminem, określa zasady sprzedaży z wolnej ręki przez Syndyka Masy Upadłości Zbyszko Kolasińskiego, zwanej dalej Upadłym, w toku postępowania upadłościowego prawa własności dwóch nieruchomości Upadłego położonych przy ul. Głuszyna, Powiat Miasto Poznań opisanych szczegółowo poniżej.
2. Przedmiotem sprzedaży są cztery następujące nieruchomości Upadłego sprzedawane łącznie, zwane dalej Nieruchomościami:

 

2.1 prawo własności nieruchomości gruntowej – działki nr 12/8 i 16/9 o powierzchni łącznej 346 m.kw obręb nr 0011 obręb Starołęka, ul. Głuszyna, powiat Miasto Poznań, województwo wielkopolskie, dla której Sąd Rejonowy Poznań – Stare Miasto VI Wydział Ksiąg Wieczystych w Poznaniu prowadzi księgę wieczystą kw PO1P/00134235/5 o wartości oszacowania sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego na kwotę 48 000,00 zł (czterdzieści osiem tysięcy złotych)

 

2.2 prawo własności w udziale 5/6 nieruchomości gruntowej zabudowanej obręb 0011, Starołęka, ul. Głuszyna 45, powiat miasto Poznań, województwo wielkopolskie składająca się z działek gruntowych nr 12/2 i 16/2 o powierzchni łącznej 440,00 m.kw zabudowanej domem jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej oraz budynkami gospodarczymi, dla której Sąd Rejonowy Poznań – Stare Miasto VI Wydział Ksiąg Wieczystych w Poznaniu prowadzi księgę wieczystą PO2P/00071004/7 o wartości oszacowania sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego na kwotę 117 100,00 zł (sto siedemnaście tysięcy sto złotych)

 

W sumie: 165 100,00 zł. netto (sto sześćdziesiąt pięć tysięcy sto złotych)

 

1. Sprzedaż Nieruchomości następuje na zasadach określonych w ustawie z dnia 28 lutego 2003 r. – Prawo upadłościowe (tekst jedn. Dz. U. z 2016 r., poz. 2171 z późn. zm., zwanej dalej p.u.) z uwzględnieniem faktu, iż ogłoszenie upadłości Upadłego nastąpiło w dniu 22 sierpnia 2025 r. oraz przy uwzględnieniu innych przepisów powszechnie obowiązujących.

 

Cena minimalna nieruchomości została ustalona w wyniku oszacowania sporządzonego przez biegłego rzeczoznawcy majątkowego z dnia 10 listopada 2025 r. na kwotę łączną 165 100,00 zł. netto (sto sześćdziesiąt pięć tysięcy sto złotych)

 

1. Regulamin oraz dokumenty dotyczące Nieruchomości udostępniane są wszystkim zainteresowanym w biurze Syndyka w Poznaniu przy ul. Kopernika 4a lok. 15. Po wcześniejszym telefonicznym ustaleniu terminu tel. 783251125 lub 603552868 i na stronie internetowej www.upadlosci-szczecin.pl
2. Syndyk zamieszcza ogłoszenie o sprzedaży Nieruchomości, zwane dalej Ogłoszeniem, w co najmniej dwóch poczytnych sprzedażowych portalach internetowych, co najmniej na dwa tygodnie przed wyznaczonym terminem składania ofert.
3. W ogłoszeniu Syndyk zawiera co najmniej opis Nieruchomości, cenę wywoławczą, wysokość wadium, nazwę i adres kancelarii notarialnej, w której składane mają być oferty oraz termin składnia ofert, zwany dalej Terminem składania ofert – 25 lutego 2026 roku.
   1. Wyłonienie nabywcy odbędzie się w drodze pisemnego przetargu, z zastrzeżeniem postanowienia 22 Regulaminu.
   2. Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest złożenie, przed upływem Terminu składania ofert – 25 lutego 2026 roku, pisemnej oferty nabycia Nieruchomości z proponowaną ceną nabycia netto przekraczającą Cenę wywoławczą. Cena musi zostać wyrażona jednoznacznie poprzez wskazanie jej kwoty jednocześnie liczbowo oraz słownie.
   3. Oferta może dotyczyć jedynie wszystkich Nieruchomości łącznie. Nie dopuszcza się składania ofert dotyczących poszczególnych nieruchomości.

II.            Ogłoszenie

III.         Oferta i jej złożenie

10.  Oferta powinna ponadto zawierać:

10.1.     nazwę lub imię i nazwisko oraz adres lub siedzibę, status prawny oferenta, osoby upoważnione do jego reprezentacji (należy dołączyć dokument, z którego będzie wynikać uprawnienie osoby lub osób podpisanych pod ofertą do reprezentacji oferenta), telefon kontaktowy, a w przypadku osób zagranicznych również adres do doręczeń na terenie Polski;

10.2.     oświadczenie o zapoznaniu się z Regulaminem;

10.3.     oświadczenie, że oferentowi znany jest stan faktyczny, prawny i techniczny Nieruchomości i że zrzeka się wobec sprzedającego jakichkolwiek roszczeń, także takich, które mogą się ujawnić w przyszłości;

10.4.     oświadczenie, że oferent uważa się za związanego złożoną ofertą przez okres 3 (trzech) miesięcy od dnia Terminu składania ofert;

10.5.     oświadczenie, że oferent – w przypadku wybrania jego oferty – zobowiązuje się pokryć wszelkie koszty związane ze sprzedażą Nieruchomości, w szczególności opłaty notarialne oraz publicznoprawne.

11.  Do oferty należy dołączyć:

11.1.     dowód uiszczenia wadium w kwocie 18 000,00 zł (osiemnaście tysięcy złotych) w na wskazany w ogłoszeniu rachunek bankowy syndyka Andrzeja Sondej w PKO SA nr 80 1240 3813 1111 0010 9098 21 68 najpóźniej w dniu Terminu składania ofert – 25 lutego 2026 roku.

11.2.     w przypadku przedsiębiorcy oferent winien dołączyć aktualny odpis z właściwego rejestru (ewidencji) datowany nie wcześniej aniżeli na trzy miesiące przed terminem do składania ofert;

11.3.     jeżeli oferent jest osobą zagraniczną i o ile jest to wymagane przepisami prawa –promesę lub zezwolenie właściwego ministra na nabycie Nieruchomości.

12.  W przypadku oferentów, którzy są w trakcie rejestrowania danych ich dotyczących we właściwym rejestrze, przesłanką wystarczającą dla spełnienia wymogów co do oznaczenia oferenta i osób upoważnionych do jego reprezentacji jest załączenie do oferty aktualnego wypisu z właściwego rejestru wraz z potwierdzeniem zgłoszenia zmian do rejestru w postaci odpisów wniosków rejestrowych z załącznikami i z dowodem ich nadania lub złożenia do właściwego organu rejestrowego;

13.  Każdy z oferentów zobowiązany jest podać w ofercie numery telefonów i telefaksu, pod którymi można kontaktować się z osobą upoważnioną do reprezentowania oferenta, pod rygorem przyjęcia negatywnych skutków zaniechania. W przypadku zmiany adresu siedziby (zamieszkania) oferent zobowiązany jest do podania Syndykowi faktu zmiany adresu w terminie 3 dni od daty zmiany. W przeciwnym przypadku oświadczenia Syndyka, wysyłane pod nieaktualny adres, uważane będą za prawnie skuteczne;

14.  Za skutecznie złożone uważa się te oferty, które wpłyną zarówno do Biura Syndyka, jak i w kancelarii notarialnej notariusza Dariusza Przemysława Raczkowskiego w Poznaniu przy ul. Garbary 95/11 tel. 61 8510023 wskazanego w Ogłoszeniu przed upływem Terminu składania ofert, z zachowaniem warunków wskazanych w Regulaminie. O dotrzymaniu terminu decyduje data złożenia oferty lub jej nadania listem poleconym w placówce urzędu pocztowego.

15.  Wszelkie oświadczenia oferentów związane z niniejszą sprzedażą winny mieć postać pisemną, pod rygorem nieważności;

16.  Odpisy dokumentów w języku obcym winny być złożone wraz z ich tłumaczeniem na język polski dokonanym przez tłumacza przysięgłego.

17.  Oferta nabycia nieruchomości musi być opakowana w nieprzezroczystą i mocną kopertę, przy czym na kopercie muszą być umieszczone: nazwa i adres adresata, nazwa i adres oferenta, oznaczenie przetargowe: „Przetarg – Nieruchomości Kolasiński”

18.  Osobą uprawnioną do przyjęcia oferty w imieniu Syndyka jest Syndyk – Andrzej Sondej i osoba upoważniona Henryk Marciniak.

IV.          Otwarcie ofert. Aukcja. Zatwierdzenie oferty

19.  Otwarcie i rozpatrzenie ofert nastąpi w kancelarii notarialnej notariusza wskazanego w ogłoszeniu w dniu 06 marca 2026 r. o godz. 10.00.

20.  W przypadku złożenia prawidłowo co najmniej dwóch ważnych ofert syndyk zastrzega prawo przeprowadzenia aukcji na następujących warunkach:

20.1. aukcja odbywa się u wskazanego przez syndyka notariusza Dariusza Przemysława Raczkowskiego w Poznaniu przy ul. Garbary 95/11 tel. 61 8510023 i w dniu 06 marca 2026 r. o godz. 10.45

20.2. cenę wywoławczą będzie stanowić najwyższa zaproponowana cena przez oferentów dopuszczonych do aukcji;

20.3. oferta złożona w toku aukcji przestaje wiązać, gdy inny uczestnik aukcji złoży ofertę korzystniejszą;

20.4. aukcja odbywa się w ten sposób, iż prowadzący ją syndyk rozpoczyna od ceny wywoławczej, a uczestnicy aukcji oferują ceny wyższe, z tym że podwyższenie ceny nie może być mniejsze niż ustalona kwota postąpienia;

20.5. postąpienie w aukcji ustala się na kwotę 3.000,00 zł (trzy tysiące złotych);

20.6. Syndyk wybiera ofertę uczestnika aukcji (udziela przybicia), który zaoferował najwyższą cenę, której po dwukrotnym powtórzeniu przez prowadzącego nikt z uczestników nie podwyższył (trzecie powtórzenie zaoferowanej ceny jest równoznaczne z jej przyjęciem);

20.7. jeżeli oferent, nie stawi się na aukcję, Syndyk unieważnia jego ofertę i zatrzymuje wpłacone przez niego wadium. Syndyk może wówczas:

20.7.1.  prowadzić aukcję z udziałem oferentów, którzy stawili się na aukcję lub

20.7.2. jeżeli na aukcję stawił się jeden oferent udzielić przybicia oferentowi, który stawił się na aukcję lub

20.7.3. wyznaczyć termin kolejnej aukcji, na którą zaprosi dodatkowych oferentów.

V.             Zawarcie umowy

21.  Umowa sprzedaży zawarta zostanie w formie aktu notarialnego przed notariuszem wskazanym przez Syndyka w terminie do 3 miesięcy od daty wyłonienia nabywcy.

22.  Wszelkie koszty, opłaty i podatki związane z zawarciem umowy sprzedaży Nieruchomości, jak również koszty zmian w księdze wieczystej, w tym koszty wykreślenia hipotek widniejących w księdze wieczystej ponosi nabywca.

23.  Zapłata zaoferowanej ceny nabycia musi nastąpić do dnia podpisania umowy sprzedaży bez dokonywania jakichkolwiek potrąceń, za wyjątkiem wpłaconego wadium. Rachunek bankowy wskazany przez Syndyka musi zostać uznany ceną najpóźniej w dniu poprzedzającym dzień wyznaczony jako termin zawarcia umowy sprzedaży.

24.  Po zawarciu umowy sprzedaży strony sporządzą i podpiszą protokół przekazania Nieruchomości.

25.  Jeżeli, oferent, którego oferta została wybrana, odmówi podpisania umowy sprzedaży we wskazanym przez Syndyka terminie, albo nie przystąpi do podpisania umowy sprzedaży, Syndyk unieważnia ofertę tego oferenta i zatrzymuje wniesione przez niego wadium.

26.  W przypadku, o którym mowa w postanowieniu 31, o ile postępowanie nie zostanie unieważnione:

- jeżeli dwie lub więcej ofert opiewało na tę samą cenę, Syndyk organizuje aukcję, i po jej przeprowadzeniu dokonuje wyboru najkorzystniejszej oferty i zawiadamia oferenta o wyborze jego oferty.

VI.          Postanowienia końcowe

27.  Wadium wpłacone przez oferentów zostanie im zwrócone w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia wyłonienia nabywcy.

28.  Wadium wpłacone przez oferenta, który zostanie ostatecznie wybrany jako nabywca Nieruchomości podlega zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży

29.  Zwrot wadium zawsze następuje w kwocie nominalnej.

30.  W umowie nabycia Nieruchomości zostanie wyłączona odpowiedzialność Syndyka z tytułu rękojmi. Nabywca złoży oświadczenie o tym, że znany jest mu stan faktyczny i prawny Nieruchomości.

31.  Niniejszy Regulamin wiąże Syndyka od dnia ukazania się Ogłoszenia. Oferenci związani są postanowieniami Regulaminu od daty złożenia ofert Syndykowi.

32.  Syndyk ma prawo odstąpienia od prowadzenia niniejszego postępowania i od sprzedaży Nieruchomości oraz unieważnienia postępowania na każdym jego etapie bez podania przyczyny. Uczestnikom przetargu i aukcji nie przysługuje w takim wypadku żadne odszkodowanie.

33.  Z możliwości nabycia nieruchomości wyłączeni są: Syndyk, Sędzia-Komisarz, dłużnicy masy upadłości i osoby wymienione w art. 157a ust. 2 P.U.

34.  Spory powstałe na tle interpretacji niniejszego Regulaminu i ogłoszeń prasowych rozstrzygał będzie Sąd Rejonowy Poznań Stare Miasto w Poznaniu XI Wydział do spraw upadłościowych i restrukturyzacyjnych.

 

Andrzej Sondej

Syndyk

Poznań, dnia 21 stycznia 2026 r.